近日，在阿里拍卖上，上海市迎来了一宗分量级的房产拍卖，一栋豪宅别墅被拍卖。这次拍卖的豪宅别墅位于上海市杨浦区国权北路1188弄的祥生御江湾31号别墅，别墅为独栋别墅。

这栋别墅的产权跟上海市许多独栋别墅王人不太通常。别墅是地上两层，地下两层，关联词每层的产权东谈主是不通常的， 地上两层，一层是一个东谈主所有，二层又是另外一个东谈主所有，只不外两个东谈主王人姓陈，不知谈是不是昆季之类的。然后别墅地下两层的产权则属于建造商上海元宇置业有限公司，证明该房产《上海市商品房预售公约》中对于地下室部位的商定“附庸地下室是可供专属住房使用的地下空间。是以，地下两层，对于地上两层的房主来说，只好使用权，莫得不动产权。别墅地上两层建筑面积揣测631.87正常米，第一层建筑面积332.66正常米，第二层建筑面积为299.21正常米；地下一层、地下二层建筑面积区分为324.53正常米、294.22正常米。别墅为豪华装修，同期带有一个大花圃。

这栋独栋豪宅别墅的评估价是8406万元，拍卖是包括了别墅里的多样产品家电等，是举座打包拍卖了，不仅仅拍卖屋子自身。在10月份的本领，这栋别墅有过一次拍卖，起拍价是5885万元，因为莫得东谈主报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了4708万元，比第一次拍卖降价了1177万元，比评估价少了3698万元。最终，别墅拍卖只好一个东谈主报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋独栋豪宅别墅。

按照别墅总建筑面积1250.62正常米联想的话，这栋别墅的成交单价是3.7645万元/正常米；要是只按照地上两层产权面积631.87正常米，不筹商地下两层建筑面积，那成交单价即是7.4509万元/正常米。不论按照那种面积联想，最终的成交单价王人莫得最初10万元一平，全球说，这个单价在上海市，算不算十分低廉呢？

这次拍卖的这栋别墅场地小区祥生御江湾，位置独到，就在复旦大学(江湾校区)的西侧，仅仅相隔了一条小河流。小区西边有地铁3号线和18号线的长江南路站，东边则有地铁10号线新江湾城站，交通如故十分纯粹的。