周四，凭据好意思国寰球房地产牙东说念主协会（NAR）的数据，好意思国8月成屋销售创旧年10月以来新低。

好意思国8月成屋销售总额年化386万户，不足预期的390万户，前值395万户。8月成屋销售环比跌2.5%，预期为跌1.3%，7月前值为环比飞腾1.3%。

往日一年，成屋销售的年均速率为400万套，远低于新冠疫情前一年530万套的速率。

8月的房屋中位销售价钱较上年同时飞腾3.1%，至41.67万好意思元。这是NAR数据中8月份的最高记录。

8月成屋库存妥洽第八个月增多，供应量增多0.7%至135万套，这是自2020年10月以来的最高水平，不外仍明显低于新冠疫情前五年190万套的平均水平。按照当今的销售速率贪图，需要约4.2个月的本事破钞掉市集上的供应量，低于5个月的库销比，标明诚然库存飞腾，但举座来看市集供应仍偏弥留。

8月初度购房主说念主的占比仅为26%，逼平历史最低。历史上，初度购房者一般占市集的40%掌握，这暗意好多好意思国东说念主被挤出市集的包袱武艺挑战。

据好意思国按揭贷款银大家协会（MBA）的数据，按揭贷款利率上周降至2022年9月以来的最低水平，激励无数新购房和再融资请求。较低的住房融资资本将特殊受到初度购房者的宽待，他们在8月的购买量占比创下历史新低。

好意思国房地产市集寄但愿于好意思联储收受一系列降息要领，来收复需求。本周三，好意思联储开启本轮宽松周期的初度降息，大幅降息50个基点。好意思联储主席鲍威尔暗意，由于锁定效应，好意思国房地产市集处于冻结态势。较低的按揭贷款利率将饱读舞东说念主们搬家，但合手续的住房缺少，这是果真的问题，并不是好意思联储果真能处治的问题。

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗意：

8月的房屋销售再次令东说念主失望，但最近按揭贷款利率下落加上库存增多的刚劲组合，将为翌日几个月的销售走高提供复古。

近期假贷资本下落标明，每月按揭贷款2000好意思元的房主不错包袱得起一套价钱卓越5万好意思元的屋子。

库存不足是一个明显的不利成分，好多潜在卖家不肯将房屋投放到市集上并烧毁低于3%的按揭贷款利率。这种所谓的锁定效应每年导致房屋销售量减少约100万套。

NAR的数据还披露：

个东说念主投资者或二套房买家购买了19%的房屋，而一年前这一比例为16%。

成屋销售约占好意思国房地产市集销售量的90%，在过户时贪图。频繁在过户前的一两个月，坚定协议，因此8月份的销售数据主要反应了7月和6月的购买决定。

下周三，好意思国政府将公布8月新屋销售数据，该数据基于协议签署情况贪图，这被合计是好意思国房地产市集的起始方向。